Prefeitura anuncia 500 apartamentos, mas população cobra casas e água individual!

Residenciais Ubá I e Ubá II - Programa Minha Casa, Minha Vida (Faixa I)

Dados do Empreendimento 

Programa: Minha Casa, Minha Vida - Faixa I, do Governo Federal.

Total de Moradias: 500 novas unidades.

Tipo de Moradia: Apartamentos (área de 56m2) com dois quartos, banheiro, sala, varanda, cozinha e área de serviço.

Localização: Final da Avenida Senador Levindo Coelho, entre os bairros Pires da Luz e Santa Rosa.

Estrutura: 2 Residenciais, cada um com 250 unidades, divididas em condomínios A e B. Contarão com guarita, depósito de lixo, quadra, playground/academia, centro social, sala do síndico e biblioteca.

Público-alvo (Faixa I): Famílias com renda mensal de até R$ 2.640,00.

Critérios Adicionais: Tempo de residência em Ubá, chefia familiar feminina, vítimas de violência doméstica, idosos, pessoas com deficiência e famílias residentes em áreas de risco.

Inscrições: Organizadas pela Prefeitura em data a ser divulgada, com necessidade de cadastro no CadÚnico.

Mudanças no Programa (Março/2025): Centralização do processo de seleção no Sistema de Gestão de Demandas Habitacionais (SIGDH).

Comentários da População com Preferência por Casas e Preocupação com Ampliação

Diversos comentários expressam uma clara preferência por casas em vez de apartamentos, citando a impossibilidade de ampliar para acomodar toda a família e o receio de que o condomínio se desorganize, como em empreendimentos anteriores.

giselle campos: "Acho um erro fazer prédio novamente. Já vimos como fica né. Casas, por mais simples que seja, é sempre melhor."

lucasmollicaantonucci: "Muito melhor executar o programa do PT na modalidade de casas."

teresinhaalvesvieira: "Pra ficar cada um no seu quadrado tinha q ser casa"

cris.gal.9: "Por que não fazer casas?"

simone.araujo.3950: "É um projeto que ajuda muitas pessoas, mas porque não fazem casas ao invés de apartamentos?"

francislane_ferreira: "Deveriam dar casas predim na cohab e a prova viva que desse jeito não dar jeito fora que as famílias beneficiadas não tem como aumentar a casa bate laje só fica nisso no começo é uma maravilha depois vira uma bagunça"

fernandadonato577: "Vcs poderiam fazer casas prédios vão ficar igual os predinhos uma bagunça .."

Preocupações com Insegurança e Experiências Anteriores em Condomínios Populares

Há um forte sentimento de insegurança e receio de que os novos residenciais repitam problemas de desorganização ou estigma social de empreendimentos passados, como o "Cidade Carinho" (ou "Carandiru").

kellysilvapreta: "O Governo Federal (LULA) trazendo dignidade para as famílias!!! Isso é coisa do PT 👏🏾👏🏾👏🏾🫶🏾🫶🏾🫶🏾"

dr.josimateus.silva: "Vai ser tipo o da cohab?"

tamiresrb19: "A melhor opção seria casa @professorjosedamato pois si for apartamento vai ser a mesma bagunça dos predinhos da cohab"

sheila.prieto.33: "Espero que n fique igual os predinhos"

cintia.feliciano.96: "Esse projeto não funciona, porquê nos predinhos, éramos considerados bandidos a qual o povo nos chamavam de carcereiros, quando deu o nome ao lugar de carandiru.Como se todos lá não prestassem, senhor prefeito @professorjosedamato da uma olhadinha com carinho, prq hoje eu sai dos predinhos mas tem pessoas que teve a necessidade de permanecer, como pode um lugar onde mora pessoas de baixa renda a copasa não medir a água onde gera uma confusão todos os meses"

andersonsantosmattos: "Espero que não sejam modelos como do carandiru. Mais uma favela anunciada .."

juuh_rocha17: "é uma pena que vira bagunça..... pra não falar coisa pior... a iniciativa é boa mas o resultado a gente vê aí..."

ale.goncalves_oj: "O Cidade Carinho é a prova de que esse modelo não funciona."

nelsonluisazevedo: "Se não tiver administração de condomínio, 'pode' acontecer igual no cidade carinho, terra de ninguém."

 Perguntas da População Não Respondidas

As perguntas abaixo foram levantadas nos comentários e na seção "Perguntas da População não respondidas", e a informação inicial não contém as devidas respostas ou esclarecimentos.

Tema da Pergunta	Comentário/Pergunta Destacada	Status da Resposta
Água Individualizada	ana.mares9: "Deveria individualizar a água,do Residencial cidade carinho, que os moradores vem pedindo desde sua inauguração a mais de 12, anos" cintia.feliciano.96: "como pode um lugar onde mora pessoas de baixa renda a COPASA não medir a água onde gera uma confusão todos os meses"	Não respondida.
Previsão de Individualização de Água no MCMV	(Pergunta implícita, mas fundamental dado o contexto)	Não respondi. (Minha pesquisa indica que o Novo Marco Legal do Saneamento Básico (Lei 14.026/2020) obriga a medição individualizada em novas edificações condominiais para fins de sustentabilidade, mas não há menção explícita sobre a aplicação aos Residenciais Ubá I e II.)
Condições de Transporte	valeriagregoriopatricio: "Eu NÃO li transporte público de qualidade para chegar onde serão as casas, la no fim do mundo..."	Não respondida.
Serviços de Comércio/Postos de Trabalho	(Não há menção no texto sobre a disponibilidade desses serviços próximos ao novo condomínio, gerando preocupação implícita devido à localização "no fim do mundo").	Não respondida.
Arbitrariedade e Formas de Inscrição	Perguntas da População não respondidas: "O que arbitrariedade não ouvir a população;." (Em relação à escolha de apartamentos em vez de casas e, implicitamente, sobre o processo de inscrição.)	Não respondida. (A forma de inscrição é mencionada como "organizadas pela Prefeitura em data a ser divulgada", mas os detalhes e as "formas de indiscrição" [sic - possivelmente, detalhes da seleção ou critérios de exclusão] não foram explicitados.)
Diferença entre o Presidente do Jetski e o Presidente Lula	Mozer sodré: "O governo federal nas mãos de um presidente de verdade, que trabalha e não fica andando de jetski, faz a diferença. Obrigado governo federal, obrigado Lula por contemplar a cidade com o programa..."	Não respondida (Comentário de cunho político, não exige resposta técnica do programa).

Individualização da Água (Hidrômetros Individuais)

Obrigatoriedade Legal: A legislação brasileira, notadamente o Novo Marco Legal do Saneamento Básico (Lei nº 14.026/2020), estabelece a tendência e a obrigatoriedade da medição individualizada em novas edificações condominiais. A cobrança individual é considerada a forma mais eficaz para promover a justiça social, o consumo consciente e evitar conflitos e inadimplência.

Experiência em Minas Gerais: O debate sobre a individualização é ativo em Minas Gerais, inclusive em cidades próximas como Juiz de Fora, onde a instalação de hidrômetros individuais em condomínios do Minha Casa Minha Vida Faixa I tem sido um desafio, mas já ocorreu em alguns empreendimentos com ações conjuntas de órgãos públicos. 

Conclusão: É altamente provável que os Residenciais Ubá I e Ubá II, sendo novos empreendimentos, sejam obrigados ou, pelo menos, estejam projetados para ter a medição individualizada de água, o que atenderia à demanda da população e resolveria os problemas de rateio citados no caso do "Cidade Carinho". A Prefeitura ou a construtora precisam, contudo, confirmar oficialmente essa informação.

🇧🇷 Comentários de Apoio ao Governo Federal (Lula/PT)

Uma parcela significativa dos comentários é de apoio político ao Programa e ao Governo Federal (Presidente Lula/PT), contrastando a gestão atual com a anterior (o "presidente do jetski").

mozersudre: "O governo federal nas mãos de um presidente de verdade, que trabalha e não fica andando de jetski, faz a diferença. Obrigado governo federal, obrigado Lula por contemplar a cidade com o programa e dar mais dignidade aos mais necessitados!"

marci_nascimento: "E muito fácil um prefeito fazer coisas pra cidade com Governo do PT foi pra isto q eu fiz o L❤️🇧🇷"

brunodasilva509: "Programa do Governo Federal (Lula - PT)"

marci_nascimento: "Lula e bom d++++"

kellysilvapreta: "O Governo Federal (LULA) trazendo dignidade para as famílias!!! Isso é coisa do PT 👏🏾👏🏾👏🏾🫶🏾🫶🏾🫶🏾"

marci_nascimento: "Povo podia respeitar aqueles que sonha ter sua casa própria ... Agora se depender do inelegível povo não tinha nada"

sayde_victor: "Prefeitos junto do Governo do PT realizando os sonhos… Brasileiros sonham com a casa própria Viva o Lula!!! Viva o Damato!!!"

elianamirandadesa: "😍😍😍Lula é o melhor presidente do Brasil ❤️❤️❤️"

roberta.cunha.73: "Este é meu presidente do nosso país, moro em uma casa popular e agradeço a Deus e o lula...!"

tostestostes: "Governo Lula faz o maior investimento dos últimos tempo em Ubá, 80 MILHÕES!!!!!!!! Obrigada Lula."

messiasantoniojorge: "Governo federal dando todas condições de uma família de menor renda adquirir seu imóvel. Parabéns presidente Lula."

A análise das manifestações da população de Ubá sobre os Residenciais Ubá I e Ubá II revela as seguintes conclusões sintéticas:

A execução dos Residenciais Ubá I e Ubá II, com 500 apartamentos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), poderia ter seguido um caminho diferente, especialmente se houvesse um mecanismo robusto de participação popular nas fases iniciais do projeto. O modelo vertical (apartamentos), que contraria a preferência majoritária por casas — citando a impossibilidade de ampliação para acomodar o crescimento familiar —, demonstra uma lacuna na escuta ativa das necessidades básicas dos futuros moradores. Essa decisão centralizada não apenas ignora a experiência acumulada pela comunidade com problemas de gestão nos antigos "predinhos", mas também negligencia questões cruciais como a individualização da água, o planejamento da infraestrutura de transporte e a garantia de comércio e postos de trabalho em um local tido como distante. A diferença entre o projeto entregue e o desejo da população é, portanto, a diferença entre o planejamento técnico e a dignidade habitacional sustentável vista pelo beneficiário final.

A participação popular nessas questões é não apenas possível, mas fundamental para o sucesso de longo prazo de projetos habitacionais sociais. Antes da definição final do tipo de moradia e da infraestrutura de gestão, os interessados e a comunidade local poderiam ter sido consultados formalmente sobre o modelo (casa vs. apartamento), os mecanismos de administração condominial e as necessidades logísticas prioritárias. A transparência e o envolvimento das pessoas reduzem a insegurança social — notória devido ao histórico de empreendimentos estigmatizados — e previnem falhas de planejamento, como a ausência de hidrômetros individuais, que comprovadamente geram conflitos e inadimplência. É um direito da população ter suas vozes consideradas para que a solução habitacional de hoje não se torne o problema social de amanhã.

Neste momento, o mínimo esperado é que a Prefeitura de Ubá e a Caixa Econômica Federal ofereçam informações claras e imediatas aos interessados. É urgente confirmar se, de acordo com a legislação do Novo Marco do Saneamento, a água será individualizada e qual é o plano concreto para garantir o transporte público de qualidade e a instalação de comércio no final da Avenida Senador Levindo Coelho. O processo de inscrição e as formas de seleção também devem ser detalhados para evitar a percepção de "arbitrariedade". A ausência de respostas alimenta a desconfiança, tornando o anúncio de um programa social em motivo de apreensão para aqueles que mais sonham com a casa própria, mas que exigem ser tratados com dignidade e planejamento.

Fontes para as perguntas: https://www.instagram.com/ubaprefeitura/